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首付二成你不得不知道的一些事-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:15:27 阅读: 来源:铝罐厂家

近期,房价被炒得沸沸扬扬,开发商打死不降价,消费者打死也买不起,楼盘越来越多,最后楼市陷入死循环,造成供过于求的局面,当供给和需求不平衡的时候,怎么办?自然要用杠杆调节,国家自然要出面开始疏通循环,立马出台相关政策刺激消费者购房。什么公积金首付降至20%,首套房首付比例降至20%,二套房首付最低调整到30%等等。

这些政策一出,大量的购房者倾巢而出,楼市一夜回暖,房价跟着一天三变,不断飙升,在中国,房价涨是经济崩溃先兆,房价跌也是经济崩溃先兆,这中间存在很大的泡沫空间,不管是从房主,购房者,还是普通老百姓的角度讲,长此以往只会弊大于利。

从房主的角度

随着购房者的增多,房价的上涨,对于有房子的人来说,原本只值300万的房子一下子升值到500万,很多房主看到如此大的上升空间,难免会有些自己的小心思,就是利用这个购房高潮将房子抵押出去,拿到更多的贷款,继续购房囤房。

以这种囤房的手段来实现财富的增值保值。且不说这个做法如何增值,单就最基本的保值,就存在很高的风险,毕竟房产市场瞬息千变万化。

从买房者的角度

虽然央行将首付降至二成,购买的人也开始增多,但伴随着人数的一定程度的增多,房价也开始一定程度上的增长,一些买不起房或还不起房贷的人申请房贷,有可能制造出的一场中国式次贷危机!此外,在高房价的环境下,首付比例的降低,也意味着贷款比例的增加,买房者的杠杆和负债也会随之加大。

央妈才不会告诉你房贷最坑爹的真相是欠银行钱越多越久才越好呢,它只负责把开放商欠银行的钱收回来。众所周知,开放商向银行贷款建楼盘, 如果房子卖不出去,就还不了银行钱。央妈自然是不愿意看到这种局面。

从普通理财老百姓的角度

央行降低首付比例,对于普通理财的百姓来说,一些专注房产抵押的理财平台可能会对房子进行错误的估值,待热度过去后,房价回落,一旦借款人还不起钱,房子变现的能力和价值都会下降,从而增加了投资人的风险。

因此对于投资者来说,资金杠杆被放大,短期投资成本降低,在抓住政策扶持的同时,也要看准区位和楼盘,规避“险滩”,适时见好就收,不要贪婪,因为贪字到了最后只能得一个贫。

央妈对楼市也真是费劲了心思,又是降公积金首付,又是降准降息的,如此折腾,折腾来折腾去发烧了,然后不休息还继续折腾,最后就是肺炎,更严重就是肺癌。再然后就真的木有然后了。其实,有时候只要尊重市场,尊重价值规律,从根本上控制房价,也许很多问题可以不用大费周折就能迎刃而解。

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