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北京新机场开工大兴固安等地楼盘酝酿涨价-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:47:52 阅读: 来源:铝罐厂家

北京新机场开工 大兴固安等地楼盘酝酿涨价

12月26日上午9点30分,北京新机场工程正式开工。随着这一位于北京大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北廊坊市广阳区之间的新机场破土,周边的北京大兴区域、河北固安区域的楼盘便开始“闻风而动”。

《第一财经日报》日前走访了解到,上述区域部分楼盘计划调价,个别刚需盘甚至称元旦后每平米将上涨500元。

对此,分析人士提醒,机场建设能给周边楼市带来一定程度利好,但当下利好较为有限,尚需时间显效,加上该区域存量不低,因此开发商调价行为显得过于急迫,购房者也应注意避免过于投机性的房地产投资。

“元旦假期后每平米涨500元”

据媒体报道,新机场26日已开工的区域,为机场西一、西二跑道北端,航站楼将于2015年9月动工。民航局方面称,现在动工旨在利用冬季时间展开地基处理实验,2015年北京新机场的建设将全面启动,2019年7月1日新机场将开始试运转。

机场开工的利好带动下,大兴区域有楼盘迅速开始了调价计划。

“您这个电话打得太及时了,我们现在正在售楼处重新做价格。”12月29日下午,在位于南六环大兴区域的格林云墅,一名置业顾问在电话中对本报记者如是说道。

该楼盘是中国水电与金地联合开发的花园洋房和别墅项目,距离新机场16公里,叠拼房源包括196平米与216平米两种户型,网上最低报价640万元/套。上述置业顾问告诉记者,开发商即将上调该楼盘均价,216平米叠拼定价将在800万元/套左右。

无独有偶,刚需楼盘空港家园也决定上调价格。这一楼盘虽在行政区域上已属河北廊坊固安,但“离新机场10余公里”、“驱车15分钟即可到达”被当成巨大利好,被置业顾问们再三强调。

“因为新机场出了动工的新消息,开发商有调价的意思。”昨日(30日)上午,该楼盘一罗姓置业顾问(下称“小罗”)向本报记者透露,该楼盘将在元旦期间开盘一批新的房源,其中66平米户型均价约5500元~5600元/平米,81平米户型均价约5800元~6000元/平米,这一价格与12月29日开盘售罄的60多套房源价格保持一致。

“但1月4日之后开盘的房源,均价可能上涨500元/平米左右。”小罗说,“开发商让销售在1月3号元旦假期结束前,把合同全部签完。”

除了新房,一向对政策等客观因素颇为敏感的京城二手房,眼下也打起了“新机场牌”。同样是在固安,某别墅小区的二手房被中介打出了“大兴新机场核心居住区”的标识。该区域一名资深二手房中介人士小张向本报记者介绍,附近二手房价格,在经历了波动后,最近出现小幅上浮。

“附近的普通公寓,2012年前后高点价格卖到8000元~9000元/平米,后来又跌了回来,最便宜的就6000元/平米左右。”小张对记者说,“最近新机场开建,对二手房影响也挺大的,报价又高了一些。”

虽然报价有小幅上扬趋势,但该区域的二手房出手却不容易。记者留意到,上述小区一套190余平米双拼别墅二手房,现在报价为156万元。而据小张称,该别墅2011年业主购入价格为180万元,因为“着急用钱”而选择降价出手。

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对于这一区域楼市,小张的体会是“三多”,即存量多、在售项目多、土地多,因此二手房出手并不容易,“如果自住还行,公交也比较方便,如果投资还是谨慎一点”。

亚豪机构对大兴这一京南区域的楼市成交情况作了统计,数据显示,大兴区2014年商品住宅销售了14423套,在北京各行政区中位居首位,大兴商品住宅的整体均价为22768元/平米,相比去年的21681元/平米,小幅上涨了1000元/平米。

在销售总量颇大的同时,库存数字也不容小视。同样来自亚豪机构的数据称,截至2014年12月29日,大兴区存量1.4万套,与朝阳区齐平,与房山1.3万套接近,较通州少7000套。

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