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东盟城中城开发商擅自挪用维修基金并抵押小区公用楼房

发布时间:2020-03-02 14:55:56 阅读: 来源:铝罐厂家

物业及业主委员会办公室突遭拍卖

市房管局:正在调查此事

核心提示

原本属于小区物业及业主委员会办公的地方,竟然被开发商擅自抵押给银行以至于被公开拍卖;小区业主缴纳的维修基金,竟然被开发商私自侵吞。面对开发商的这种行为,东盟城中城小区业主纷纷表示要维护自己的权益。昨日,记者调查发现,E栋楼的规划档案未竣工复合,且规划图纸上并未标明物业公共场所用地。市房管局表示,他们正在调查此事,届时会给出答复。

开发商资金短缺竟拿公用楼房作抵押

潘先生是东盟城中城小区业主委员会的成员之一。2013年12月27日,他们小区公用的物业办公楼房险些面临被银行公开拍卖的尴尬。潘先生说,小区居民也是在12月10日银行登出拍卖公告之后,才发现小区公用楼房已经被开发商抵押给了银行。

拍卖公告显示,本次拍卖的小区K栋1-27号底层楼房,是小区的幼儿园和画室;E栋的101、102、104、201、202、204号,是小区物业办公地点。这些房屋本来就是我们小区业主共同所有的,开发商竟然私自抵押给银行,太不应该了。

80万元维修基金被挪用引发物业管理混乱

业主们说,小区开发商东盟实业有限责任公司做出这种事实在不应该。原来的小区物业由东盟物业管理公司负责,可2012年4月的时候因为经营亏损等原因,公司单方面暂停服务,小区在卫生、安全、水电等方面就乱了套。

业主们表示,虽说当时物业公司撤离与部分业主未交物业管理费有关,可更深层次的原因是开发商私自挪用了业主们缴纳的80多万元维修基金。

那段时间小区垃圾堆成山都没人管。潘先生说,也就是在那时候,小区成立了业主委员会。直到2012年9月,小区重新聘请了新的物业公司进行管理,情况才渐渐好转。

多项规划图纸房产信息不齐全 开发商竟然拿到了房产证

本以为被折磨了一通之后,小区管理就可以步入正轨,没料想开发商又来了抵押共有楼房这么一出,这让众多业主愤愤不平。为了维护自己的权益,业主们向律师事务所进行了求助,调查的结果再次让他们大吃一惊。

按照《江西省物业管理条例》,房产开发建设单位应在总建筑面积中留出千分之二到千分之三作为物业管理用房,并将相关规划报规划部门审批获准后才能开始楼盘的修建。可是律师随业主走访了市规划局后竟发现,除K栋1号以外,所有这些抵押了的楼房没有任何的资料备案。而按照正常的房产证办理手续,房产证必须在维修基金、契税等费用缴清之后才能发放,可私自挪用业主80多万元维修基金的东盟公司,竟然也拿到了房产证。

昨日,市规划局宋副局长接受了记者采访,并调出了E栋楼的规划档案。据所调档案显示,E栋楼是在2002年经规划批准同意后建设,但最后并没有进行竣工复合。按规定,一栋楼建好后得到我们这里申请竣工复合,否则将是不符合规定的。宋副局长解释道。

市房管局:正在调查此事

市房管局物管办李副主任告诉记者,房管局账上没有东盟城中城开发商缴纳房屋维修基金的记录,但根据《物权法》第六十三条规定,小区建设须向规划部门申请,按建设面积千分之三到千分之五预留公共面积作为物业管理部门的办公场所,这些公共面积为业主共同所有,不需要办理产权证。但是,对于东盟城中城是如何办下产权证的,李副主任表示这个问题要咨询房产交易中心。

随后,记者找到房管局市场监管科。据工作人员介绍,由于东盟城中城小区是早期的楼盘,当时的房管政策还不太完善,监督机制不够深入,当时的开发商可以帮业主代缴房屋维修基金,现在房管法规在逐步完善,开发商没有缴纳房屋维修基金就办不下产权证。不过,该工作人员表示,《江西省物业管理条例》是2012年10月1日才施行的,所以现在的政策不能套用到过去。

对于小区内的物业及业主委员会办公点却办下产权证,房管局正在积极查找原因,同时确认小区物业办公区是否为公共设施,届时会给出答复。

实习生余子泓 记者吴业园

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